(образец)

Договор №

купли-продажи земельного участка

г. Новосибирск                                                                                                                                                      __________________________2014 года

 

Гражданин Российской Федерации          ,           года рождения, место рождения гор.        ,  паспорт серия      , номер        , выдан                   ,     года, код подразделения     , зарегистрирован по адресу:  , именуем в дальнейшем «Покупатель»,  с одной стороны, и

Гражданин Российской Федерации  ,          года рождения, место рождения        , паспорт серия    , номер  , выдан              ,    года, код подразделения,    , зарегистрирован по адресу:  , именуемый в дальнейшем «Продавец», (далее также совместно или порознь именуемые соответственно «Стороны» или «Сторона») заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок (далее именуемый – «Участок») в срок, предусмотренный в Договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.

Характеристики Участка:

— площадь       кв.м ;

— кадастровый номер 54:19:072501:    ;

— местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с. Ленинское;

— разрешенное использование (назначение): для жилищного  строительства;

— категория земель: земли населенных пунктов.

1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права                        , выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области  .2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  .2012 года сделана запись регистрации №    .

1.3. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации.

1.4. Продавец гарантирует, что Участок не состоит в споре, залоге, не находится под арестом (запрещением), свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

2. Права и обязанности Сторон

2.1.      Покупатель обязан:

2.1.1.     Оплатить Участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.1.2.     В случае если Покупатель на момент подписания настоящего Договора состоит в браке, то Покупатель Обязан передать Продавцу нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на приобретение указанного в настоящем договоре Участка, а также иные документы, необходимые для государственной регистрации перехода прав на Участок к Покупателю, в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента исполнения Покупателем обязательства по оплате Участка в соответствии с пунктами 3.1 – 3.2 настоящего Договора.

2.1.3.     Нести все расходы по уплате банковских комиссий, связанных с расчетами по настоящему Договору.

2.2.      Продавец обязан:

2.2.1.     Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц в течение 5 (Пяти) рабочих дней после исполнения Покупателем обязательства по оплате Участка в соответствии с пунктами 3.1 – 3.2 настоящего Договора. Участок передается Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон.

2.2.2.     При условии выполнения Покупателем обязательства, указанного в п. 2.1.2 Договора, передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю. При этом все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Участок к Покупателю, несет Покупатель.

2.3. Стороны имеют право передать документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только после исполнения Покупателем обязательства по оплате Участка.

3. Цена Договора и порядок расчетов

3.1.        Цена земельного участка составляет    (        рублей) 00 копеек, НДС не облагается.

Цена Участка установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

3.2.        Покупатель обязан оплатить Участок при подписании настоящего Договора.

3.3.        Оплата Цены Участка производится Покупателем безналичным платежом на расчетный счёт                      , либо иным способом не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации.

3.4.        Расходы по государственной регистрации настоящего Договора не включены в Цену Участка и оплачиваются, включая уплату государственной пошлины, Покупателем отдельно за свой счет.

4. Ответственность Сторон

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Покупателем обязательства, указанного в пункте 2.1.2 настоящего Договора, Продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора. В этом случае Договор считается расторгнутым в момент направления Продавцом уведомления об отказе от исполнения Договора Покупателю.

4.3. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Обстоятельства непреодолимой силы

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, Сторона должна в разумный срок известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и, по возможности, оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. В случаях наступления обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.4. Если наступившие обстоятельства, указанные в п. 5.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

6. Срок действия настоящего Договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

7.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8. Конфиденциальность

8.1. Стороны признают, что техническая, финансовая, коммерческая и другая информация, связанная с деятельностью Сторон или одной из Сторон в рамках настоящего Договора, является коммерческой тайной и носит конфиденциальный характер.

8.2. Каждая из Сторон обязуется ни при каких обстоятельствах без письменного согласия другой Стороны не обсуждать (прямо или косвенно) и не раскрывать кому бы то ни было информацию, касающуюся другой Стороны. Каждая из Сторон обязана предпринять все необходимые меры по надежной защите конфиденциальной информации.

8.3. С переданной информацией могут быть ознакомлены лишь те лица, которые непосредственно связаны с реализацией настоящего Договора.

8.4. Обязательства конфиденциальности не распространяются на обязанности Сторон при предоставлении финансовой и другой информации государственным официальным лицам, наделенным соответствующими полномочиями.

9. Заключительные положения

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме способом, позволяющим документально подтвердить их вручение адресату.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.4. Договор составлен в трёх экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа.

            9.5. По соглашению Сторон, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка. Продавец передал, а Покупатель принял  в  собственность земельный участок.

 Характеристики Участка:

— площадь   кв.м ;

— кадастровый номер 54:19:072501:    ;

— местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с. Ленинское;

— разрешенное использование (назначение): для жилищного  строительства;

— категория земель: земли населенных пунктов.

 Стороны претензий друг к другу не имеют.

10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Продавец:

 

 

Покупатель:

 



 

 

Разрешение  на строительство

разрешение на строительсво

Подключено электричество, расчетная мощность объекта (жилого дома) составляет 14,5 кВт.

Технические условия для присоединения к электрическим сетям.

СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение». 

Технические условия ТУ2 ТУ3      

21.11.2011 Получены кадастровые паспорта на Земельные Участки первой очереди.

Оформлены Кадастровые паспорта на Земельные Участки первой очереди.

kad_pasport_b_2

kad_pasport_b_1

 

 

01.03.2012 Получены Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Земельные Участки первой очереди.

svidetelstvo_obrazets